貸款購置土地其利息支出應如何認列？－巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

營利事業貸款所購置之土地，利息支出之認列，應視資產之屬性而有所不同： 1. 屬固定資產之土地：經辦妥過戶手續或交付使用前之借款利息，應列為資本支出。辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作為費用列支。 2. 非屬固定資產之土地： (1) 已辦妥過戶手續或交付使用前之借款利息，應列為資本支出。 (2) 已辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，應視該土地有無出租而定： a. 無出租：營利事業以貸款方式購置之土地其借款利息，應以遞延費用列帳，於土地出售時，作為其收入之減項。 b. 有出租：其出租期間之借款利息，准於該土地租金收入範圍內，列為當期費用，其餘超過土地租金收入之利息部分仍應以遞延費用列帳，並於土地出售時，作為其收入之減項。