巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

國稅局表示，明年元旦起，民眾擁有房屋出租，必須依兩種方式擇一報稅，一是繳交營業稅；不然的話，就要申報租賃所得，併入年度綜合所得繳稅。

營業稅率是5%，綜合所得稅最高稅率級距是40%，所以大部分收入豐厚的房東將房屋租金申報營業稅，要繳的稅較低，較為划算。

大專院校或公司附近，出租房屋的店面、招牌林立，明明是公司經營，但都未申報營業稅。

元旦起個人出租房屋等建築物，如果設有固定營業場所（含設置有形營業場所或設置網站）；或是具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理營業登記）；或是僱用人員，協助處理房屋出租者，只要符合任何一個要件者，就應該辦理營業登記，繳交營業稅。如果民眾嫌辦理營業登記，繳交營業稅很麻煩，也沒關係，將房租收入申報租賃所得，也可以。租賃所得，是次年5月申報綜合所得稅期間，向戶籍所在地國稅局申報。

租賃所得的計算方式有兩種，一種是租金收入減除實際支出的必要成本及費用，例如，房屋修繕費、房屋稅、地價稅等；另外一種是無法提出證明文件證明實際支出時，可以直接適用財政部公布的各地租金標準報稅。以台北市為例，96年的租金必要成本及費用是租金的43%，也就是說，只要申報租金的57%為租賃所得即可。

如果房東適用綜所稅最高級稅率級距40%，以每年租金收入100萬元為例，租賃所得就是22.8萬元〔100萬元×（1-43%）×40%〕。

如要繳營業稅，則是100萬元×5%=5萬元。不過，還須依規定繳交年度的營利事業所得稅，營所稅率是25%，但也可減除公司的費用，只就所得淨額來課稅。一般來說，公司的總稅負通常會低於以個人名義繳交的租賃所得