巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

配合政府工業區土地優惠措施（006688方案），財政部同意，土地採取融資租賃，卻誤以營業租賃入帳，可以選擇立即變更改採融資租賃，土地租金雖無法每年列為費用，但契約終止取得土地所有權時，卻可避免被全數轉列收入課重稅。

所謂「融資租賃」，財政部解釋形同業者以「先租後買」形態購買土地，租到最後，土地變廠商的，租賃期間的「租金」等同購買土地的分期預付款；至於「營業租賃」即純粹承租土地，並無買賣行為，租賃期間給付價金即屬租金。

財政部說，融資租賃者給付的「租金」因為非屬租金，屬於土地的購入成本，不得按年列為費用；但是，採取營業租賃者，其租金費用每年都可以列報扣減當年度所得稅。

政府自91年5月開始執行「工業區土地租金優惠調整措施」即006688方案，部分業者是以「先租後買」的融資租賃方式租地，卻誤以營業租賃方式，將每年給付的租金列為費用，扣減所得稅。財政部說，一旦契約到期土地所有權轉為承租人所有時，過去以營業租賃方式扣減的租金費用，就要全部轉為收入課稅。

根據統計，目前適用006688方案的工業區土地承租業者，有一半左右是採融資租賃，但卻均以營業租賃方式申報租金費用。業者因為擔心先前已列為費用的租金，在取得土地年度，必須一次全數轉為收入。

財政部昨（7）日做出最新解釋，同意業者如是採融資租賃方式承購工業區土地，但自91年以後均以營業租賃方式，將給付的「租金」列為費用者，在今（98）年5月辦理97年度所得稅時，可以申請轉換為融資租賃入帳，今年未申請者，以後年度均不得變更。