地上房屋非本人或配偶或直系親屬所有，不能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅－巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

土地出售，地上建物為所有權人、配偶或直系親屬所有，增值稅可享用優惠稅率。

土地所權人出售土地，地上房屋非本人、配偶或直系親屬所有，不能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。

有一位王先生詢問，他和女友於80年間共同出資購買一間公寓，土地是以自己名義登記，而房屋所有權則以女友名義辦理登記，自購買後本人即將戶籍遷入，且至今無出租或做營業使用，現因某種原因想將該房地出售，是否可申請自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅？

王先生想要出售的房地，雖然已設籍且無出租無營業等其他條件符合規定，但因土地所有權人與建物所有權人兩者間並非配偶或直系親屬關係，因此還是不能享用優惠稅率課徵土地增值稅。