巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

不景氣引發店面退租潮，財政部提醒房東，房屋曾經出租做營業使用，因租約到期或退租而使房屋空置，要儘速向稅捐處提出申請，改按較低稅率課徵房屋稅，每月15日前提出申請者，當月即可按低稅率課稅。

依據稅法規定，房屋稅率目前分成三種，包括住家用按1.2%課稅；營業用按3%；非住家非營業用按2%課徵。財政部指出，房屋不論是自己住或出租供他人做住家使用，都可以按住家用的1.2%最低稅率課徵房屋稅；若是用來做營業或營業倉庫使用，就必須按營業用稅率課徵。

由於經濟衰退使得企業經營困難，包括天母、中山北路等地區，店面等待招租的現象愈見普遍。根據經濟部統計，今年全台辦理歇業的企業家數近4萬家，財政部因此提醒納稅人，企業關廠歇業或店面退租，導致房屋用途改變時，要儘快主動向稅捐處申請按實際用途課稅，才不會白繳冤枉稅。

台北市稅捐處也指出，房屋稅是按房屋實際使用情形，依據不同稅率「按月」課徵。因此，當房屋使用情形發生變更，只要在變更日起30日內向稅捐處申請改課，就可以按新稅率課徵房屋稅。

市稅處提醒房東，房屋用途一旦變更，申請變更日期若落在當月15日以前，當月起就可按照變更後稅率課稅；若遲至當月16日以後才提山申請者，只能從次月開始按變更後稅率繳稅。營業用房屋變更為住家用房屋，稅率會從3%降為1.2%，遲一個月變更，就要多繳一個月高稅率房屋稅。

財政部說，不景氣之下，原作營業用的房屋，不管是自行營業或出租供他人開店營生，只要停止營業，房屋空置時，就可以視房屋使用情形申請改課房屋稅。例如改為住宅使用，就按1.2%稅率課稅。

有關房屋使用情形變更，財政部表示，稅捐處會主動運用國稅局營業登記、註銷、停業、擅歇、他遷不明等資料辦理稅率變更，但為避免資料遺漏影響納稅人權益，房東還是可任選以網路、傳真、電話、親自或郵寄方式，向房屋所在地稅捐分處申請，以維節稅利益。