巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

財政部臺北國稅局表示，營利事業非以房地買賣為業，於出售房地時，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自免稅收入項下減除。
該局說明，營利事業非以房地買賣為業者，應依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法，計算應稅所得及免稅所得相關成本費用損失。依該辦法第2條、第5條規定，營利事業非以房地買賣為業，有免納所得稅之土地交易所得，於計算免稅所得時，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自發生當年度於免稅收入項下減除。
該局查核A公司96年度營利事業所得稅結算申報案件時，該公司申報出售資產增益680萬餘元，佣金支出84萬餘元，減除免稅之出售土地增益490萬餘元後，申報課稅所得額63萬餘元，經查核發現該筆佣金支出係出售房地之仲介費，可直接合理明確歸屬於出售房地之費用，但公司全數列為營業費用，經重新核算按出售房屋及土地之收入比例分攤，屬出售土地之仲介費用61萬餘元，應自出售土地增益（免稅）項下減除，並調增該公司全年所得補稅15萬餘元。
該局呼籲，營利事業如非以房地買賣為業者，於出售房地時，應依規定分攤計算應稅所得及免稅所得相關成本費用損失，以免因短報所得遭稽徵機關調整補稅，徒增困擾。