巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

依不動產證券化條例將房屋信託而實質移轉予受託人，並取得對價者，應課徵營業稅。
依加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第3條規定，將貨物之所有權移轉與他人，以取得代價者為銷售貨物，及營業人以其產製、進口、購買之貨物，無償移轉他人所有者，視為銷售貨物，因此，營業人將不動產移轉他人，不論有無取得代價，即屬銷售貨物行為，均應依法開立統一發票課徵營業稅。惟同法第3條之1第1款規定，因信託行為成立，信託財產於委託人與受託人間移轉，或為其他處分者，不適用有關視為銷售之規定。
上開信託財產於委託人與受託人間移轉免視為銷售，系就形式上所有權移轉之信託行為所定之規範，即受託人就信託財產所為之處分，最終收益仍須返還委託人所成立之信託。至於依不動產證券化條例委託人將信託財產移轉予受託機構，而信託行為於成立時，即以實質移轉所有權為目的，即信託之土地、房屋於信託終止後，毋須返還，並取得代價（價金）者，屬上開營業稅法所稱銷售貨物行為，應依法課徵營業稅，惟銷售土地依同法第8條規定免徵營業稅。