巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

購入債權取得拍賣抵押品後再拍賣，依法應申報財產交易損益，若有所得即需繳綜合所得稅。即使取得的抵押品為土地，也不能享有免稅，仍要申報財產交易所得稅。

依據所得稅法第14條第1項第7類規定，凡財產及權利因交易而取得的所得，只要並非經常買進、賣出的營利活動而持有的各種財產，則因買賣或交換而發生的增益，均屬財產交易所得。

林君以500萬元的低價，向資產管理顧問公司購買1,000萬元的不良債權，並向法院聲請強制執行這筆擔保債權的土地抵押，最後林君以法院拍賣最低價額800萬元，取得這筆土地抵押物。但依財政部96年的解釋令，林君以法院拍賣價款800萬元取得土地，減除購入債權成本500萬元、相關費用100萬元後產生的200萬元差價，還是要認列「財產交易所得」，但林君卻漏未申報該筆所得，而被補稅罰款。

雖然林君是以購入的債權抵繳法院拍賣價款，並取得土地作為抵押物，但這只能算是債權的處分，縱使抵押物為土地，也不能享有免稅，還是應以法院拍賣價款，減除購入債權成本及相關費用的餘額，認列處分債權損益，依法申報財產交易損益，並課徵綜合所得稅。

民眾若有財產交易所得尚未申報，應在未經檢舉或稽徵機關尚未進行調查者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳，才不會因漏報所得受處罰。