營利事業向地主承租土地並自費興建房屋，雙方約定建物完成後，其建物所有權應登記為地主所有，遇此種情況，其扣繳事宜究應如何辦理呢？－巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

財政部臺灣省北區國稅局表示：有些零售批發業、餐飲業，甚至從事加工生產等營利事業，向地主承租土地並自費興建房屋，雙方約定建物完成後，該建物所有權登記為地主所有，而租賃期間由承租人使用該建物，這種類型的契約，由承租人所支付的建屋工程款，性質上屬地主之租賃收入，給付時不用扣繳，但是要按租賃期間平均計算地主之租賃收入並申報免扣繳憑單，惟土地出租人如屬營利事業，並符合所得稅法施行細則第83條第2項依法就租賃收入開立統一發票之規定者，得免申報及填發免扣繳憑單。
舉例來說：甲公司於97年7月1日向地主乙君承租土地並自費興建房屋，租期為10年，雙方並約定房屋建好後，必需將建物所有權登記為地主乙君所有。假設甲公司支付之建屋總成本為1,000萬元，按租賃期間10年平均計算，乙君每年租賃收入應為100萬元，只是在97年度甲公司的租賃期間僅有6個月，所以甲公司於98年1月底前必須開立租賃所得免扣繳憑單50萬元給乙君併入其97年度個人綜合所得稅結算申報。