巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

「土地稅法」第34條修正案，業由總統於98年12月30日公布自99年1月1日起施行，不僅落實政府照顧民眾換屋需求之政策美意，更為換屋族減輕土地增值稅負擔的一大福音。
基隆市稅務局表示：「一生一屋」稅率是比照一生一次的10%優惠稅率，但適用條件較為嚴格。 依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率者，必須同時符合6項條件，包括：
1、個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過。
2、因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積在都市地區不
超過1.5公畝（約45.4坪）、非都市土地面積不超過3.5
公畝（約105.9坪）部分。
3、出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住
宅以外的房屋（即僅限持有一屋）。
4、出售前已持有該自用住宅土地達6年以上。
5、土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在
該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
6、出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。
「一生一屋」上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持使用10%優惠稅率課徵土地增值稅，甚至可享有終身換屋保障。如果您對土地增值稅有任何問題，歡迎您利用服務電話（02）24331888轉711至718向該局消費稅科洽詢。