巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

依民法第758條規定不動產以登記為要件，即被繼承人死亡時登記於其名下之不動產，不問其取得原因，均應列入遺產申報。若登記於被繼承人名下之不動產，實際為多人出資合購者，除該筆土地應列入遺產申報外，尚可按他人出資比率佔該筆土地核課遺產之價額,列為被繼承人死亡前未償債務扣除，惟應提供確實的證明文件供稽徵機關查核。
中區國稅局提供案例說明，被繼承人甲君生前與其他19人共同出資購買土地，並登記於被繼承人名下，該局按被繼承人死亡時之公告現值，核定遺產價值為3,840萬元，又繼承人基於被繼承人出資比率為32分之2，截至其死亡時，仍未回復登記於各出資人名下，申報遺產稅時除於遺產總額列報該筆土地外，另申報死亡前未償債務－土地返還債權人3,600萬元（3,840萬元×共有人持分30/32），並檢附共有人19人與繼承人等調解委員會之調解書，惟因調解書僅係雙方協議，尚未經調查認定，又無法提示相關出資之資金流程等資料，遭該局否准扣除，予以補稅1,188萬元（3,600萬元×稅率33%）。
該局特別提醒民眾，不動產依規定以登記為要件，縱為合資購得並以其中一人名義登記，倘登記名義人死亡，該筆不動產仍應全數列報為遺產，再就他人出資比率部分，列報為未償債務扣除。故民眾如欲合資購地者，應保留完整資金流程等資料，俾利查核。