土地出租由承租人自費建屋，而以第三人為房屋所有權人，應課徵贈與稅－巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

Mar 14 Sat 2009 01:53
土地出租由承租人自費建屋，而以第三人為房屋所有權人，應課徵贈與稅

老周將土地出租給大大公司，約定由大大公司於土地上自費建屋使用20年，並且以老周之子小周為房屋起造人及所有權人。

財政部臺灣省北區國稅局表示：
該房屋為老周出租土地取得之代價，應屬老周所有，而老周將該房屋無償登記給予小周，依遺產及贈與稅法第4條第2項的規定應課徵贈與稅。
該局說明，前述情況應以領取房屋使用執照時為贈與行為發生日，依法申報課徵贈與稅，至於小周取得該房屋附有供大大公司使用20年之負擔，且該負擔足以使受贈價值減少，可於按房屋評定標準價格核算贈與額時，准依該房屋課徵房屋稅之折舊率核算減除20年之折舊額，自贈與總額中扣除。