巨詮稅務記帳士事務所 ( 國家考試合格)

財政部臺灣省南區國稅局臺南分局表示：近來接獲民眾詢問，有關個人買賣預售屋獲利，應如何申報納稅？例如，納稅義務人某甲97年間購買台北市大安區某建案之預售屋(含車位)已支付價款1,031萬元，嗣於99年間轉讓予陳君2,116萬元，另向建商支付更名手續費25萬元，該筆財產交易所得為1,060萬元（計算式＝2116萬元-1031萬元-25萬元），甲君應於99年度綜合所得稅結算申報書中列報該筆財產交易所得。

該分局進一步說明：依所得稅法規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

故轉讓預售屋權利，只要實際有獲利，均應據實申報財產交易所得，該局提醒納稅義務人如於99年度以前成交有獲利者，在未被檢舉或國稅局尚未調查前，可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，自行向其戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所辦理自動補報並補繳綜合所得稅，則免予處罰，請納稅義務人特別注意，以維護自身權益。