台南市陳先生問：營利事業租地自費建屋並登記為出租人所有，應如何計算出租人各年度租賃收入？
南區國稅局臺南市分局答覆：營利事業於承租土地上自費建屋，將建物所有權登記為出租人個人所有時，除了每次以現金給付土地租金時，應依所得稅法第88條規定扣繳稅款。另承租土地營利事業於興建房屋時，所支付建造房屋營建總成本，應按租賃期間平均計算各年度租賃收入，免依同法第88條規定扣繳所得稅，惟仍依同法第89條第3項規定列單申報出租人租賃收入免扣繳憑單。又營利事業在原訂租賃期間內，依建物之營建總成本平均計算各年度租賃收入，如遇有解約或建物出售時，應就剩餘租賃期間應歸屬之建造成本列單申報免扣繳憑單歸課土地出租人租賃契約解約年度或建物出售年度之租賃所得。依據上開規定計算之租金，顯較當地一般租金為低者，稽徵機關得依所得稅法第14條第1項第類規定，參照當地一般租金調整計算租賃收入。
【經濟日報】
南區國稅局臺南市分局答覆：營利事業於承租土地上自費建屋，將建物所有權登記為出租人個人所有時，除了每次以現金給付土地租金時，應依所得稅法第88條規定扣繳稅款。另承租土地營利事業於興建房屋時，所支付建造房屋營建總成本，應按租賃期間平均計算各年度租賃收入，免依同法第88條規定扣繳所得稅，惟仍依同法第89條第3項規定列單申報出租人租賃收入免扣繳憑單。又營利事業在原訂租賃期間內，依建物之營建總成本平均計算各年度租賃收入，如遇有解約或建物出售時，應就剩餘租賃期間應歸屬之建造成本列單申報免扣繳憑單歸課土地出租人租賃契約解約年度或建物出售年度之租賃所得。依據上開規定計算之租金，顯較當地一般租金為低者，稽徵機關得依所得稅法第14條第1項第類規定，參照當地一般租金調整計算租賃收入。
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