本局指出，先前已針對轄區內29個建案建商發出輔導函並要求提供預售屋的買賣名單與交易紀錄，建商也已向國稅局提供相關買賣資訊，目前國稅局也已過濾相關資料，4月20日起將開始全面清查是否有短漏報財產交易所得。
依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。
預售屋買賣與一般出售房屋不同，預售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」，因此建案完工前，預售屋買賣是屬於財產權利的交易，應就實際買賣價差核課財產交易所得。
本局表示，目前已就先前蒐集29個建案預售屋資料過濾完成，將於4月20日展開第一波交查，如在4月20日前自動補報補繳，只須加計利息，可以免罰；但在4月20日以後，被國稅局查到有短漏報稅款，不但要補稅，還要加處罰鍰。
本局特別呼籲，納稅義務人如有處分預售屋，應以出售時的成交價額減除取得成本及相關費用後的餘額，作為出售年度的財產交易所得課稅，如有短、漏報情事，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳所得稅，即可免罰，請納稅義務人注意，以維護自身權益。
日期 2011/4/13
發佈單位 審查二科
聯絡人 楊玉芬
聯絡電話 03-3396789分機1426
依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。
預售屋買賣與一般出售房屋不同，預售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」，因此建案完工前，預售屋買賣是屬於財產權利的交易，應就實際買賣價差核課財產交易所得。
本局表示，目前已就先前蒐集29個建案預售屋資料過濾完成，將於4月20日展開第一波交查，如在4月20日前自動補報補繳，只須加計利息，可以免罰；但在4月20日以後，被國稅局查到有短漏報稅款，不但要補稅，還要加處罰鍰。
本局特別呼籲，納稅義務人如有處分預售屋，應以出售時的成交價額減除取得成本及相關費用後的餘額，作為出售年度的財產交易所得課稅，如有短、漏報情事，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳所得稅，即可免罰，請納稅義務人注意，以維護自身權益。
日期 2011/4/13
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